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1. Grundlagenermittlung
- Abklärung der Aufgabenstellung mit dem Bauherrn
- Bestandsanalyse des Gebäudes
- Dokumentation von vorhandenen Schäden
- Laboranalyse von Schadstoffen
- Statische Beurteilung der einzelnen Bauteile hinsichtl. Tragfähigkeit
- Ermittlung von Baustoffkenndaten, z.B. Schweißbarkeit von Stählen oder Zerstörungsgrad von
Mauerwerk, Beton und insbesondere auch von Holzbauteilen.
- Erfassung des technischen Zustandes von Wasserver- und -entsorgungsleitungen und sonstiger
technischer Einrichtungen wie Klimaanlagen, Fahrtreppen, Fahrstühle, etc.
2. Feststellung und Wertung von staatlichen Auflagen
- In Europa: Integration von Denkmalschutzbehörden
3. Instandsetzungskonzept
- Auswertung von vorhandenen Bestandsunterlagen wie Zeichnungen, statischen Berechnungen,
etc.
- Ausarbeitung von verschiedenen Instandsetzungsalternativen unter Berücksichtigung:
Architektur * Statik * Haustechnik * Infrastruktur
- Ausarbeitung von Vorschlägen für Einhaltung Brand-, Schall- und Wärme- bzw. Kälteschutz
- Abklärung mit dem Bauherrn und Festlegung von geforderten Qualitätsstandards bei der
Instandsetzung
- Ausarbeitung einer ersten Kostenschätzung der einzelnen Instandsetzungsalternativen mit
Machbarkeitsstudie
- Rentabilitätsberechnung mit Berechnung des Gebäudewertes vor und nach der Instandsetzung
- Analyse der Infrastruktur , haustechnischen Einrichtungen, Fluchtwege, Parkplätze, Grund
stückserschließung
- Wasserversorgungsleitungen
- Abwasser
- Gas
- Strom
4. Entwurfs- und Ausführungsplanung
- Festlegung von zu verwendenden Baumaterialien
- Festlegung der einzusetzenden technischen Verfahrensweisen
- Ausarbeitung eines Zeitbedarfsplans für die einzelnen Alternativen und grafische Darstellung
- Ausarbeiten einer architektonischen Grundsatzplanung mit Flächennutzung und Farbplanung
- Ausarbeitung von statischen Berechnungen
- Berücksichtigung von energiewirtschaftlichen Belangen
- Wärmerückgewinnung, Gebäudeentlüftung, Energiegewinnung
- Gesamtzeichnerische Darstellung des Objektes
- Detailplanung mit Ausarbeitung der entspr. zeichnerischen Darstellung
- Falls erforderlich, Einholung von behördlichen Genehmigungen inkl. Berücksichtigung von
Denkmalschutzauflagen
- Ausarbeitung eines Kostenanschlags für das einzusetzende Kapital der einzelnen Alternativen
5. Bauabwicklung
- Erstellung von Leistungsbeschreibungen der einzelnen durchzuführenden Maßnahmen
- Massenermittlung
- Zusammenstellung der Kosten der an der Instandsetzung beteiligten Firmen
- Aufstellung eines Preisspiegels
- Aufstellung einer Kostenberechnung
6. Baumanagement
- Zeitplanung der Instandsetzungsmaßnahmen mit Ablaufdiagramm
- Kostenplan, wann vom Bauherrn welche Zahlungen zu erfolgen haben
- Qualitätsmanagement mit
- Festlegung von Qualitätsstandards
- Abnahmen einzelner Arbeitsschritte
- Dokumentation der Qualitätskontrolle
- Zusammenstellung der Objektdokumentation mit
- Qualitätskontrollblättern
- Zeichnungen
- Statischen Berechnungen
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