Unser Leistungsprofil

1. Grundlagenermittlung

- Abklärung der Aufgabenstellung mit dem Bauherrn
- Bestandsanalyse des Gebäudes
- Dokumentation von vorhandenen Schäden
- Laboranalyse von Schadstoffen
- Statische Beurteilung der einzelnen Bauteile hinsichtl. Tragfähigkeit
- Ermittlung von Baustoffkenndaten, z.B. Schweißbarkeit von Stählen oder Zerstörungsgrad von
   Mauerwerk, Beton und insbesondere auch von Holzbauteilen.
- Erfassung des technischen Zustandes von Wasserver- und -entsorgungsleitungen und sonstiger
  technischer Einrichtungen wie Klimaanlagen, Fahrtreppen, Fahrstühle, etc.

2. Feststellung und Wertung von staatlichen Auflagen

- In Europa: Integration von Denkmalschutzbehörden

3. Instandsetzungskonzept

- Auswertung von vorhandenen Bestandsunterlagen wie Zeichnungen, statischen Berechnungen,
  etc.
- Ausarbeitung von verschiedenen Instandsetzungsalternativen unter Berücksichtigung:
  Architektur * Statik * Haustechnik * Infrastruktur
- Ausarbeitung von Vorschlägen für Einhaltung Brand-, Schall- und Wärme- bzw. Kälteschutz
- Abklärung mit dem Bauherrn und Festlegung von geforderten Qualitätsstandards bei der
  Instandsetzung
- Ausarbeitung einer ersten Kostenschätzung der einzelnen Instandsetzungsalternativen mit
  Machbarkeitsstudie
- Rentabilitätsberechnung mit Berechnung des Gebäudewertes vor und nach der Instandsetzung
- Analyse der Infrastruktur , haustechnischen Einrichtungen, Fluchtwege, Parkplätze, Grund
  stückserschließung
- Wasserversorgungsleitungen
- Abwasser
- Gas
- Strom

4. Entwurfs- und Ausführungsplanung

- Festlegung von zu verwendenden Baumaterialien
- Festlegung der einzusetzenden technischen Verfahrensweisen
- Ausarbeitung eines Zeitbedarfsplans für die einzelnen Alternativen und grafische Darstellung
- Ausarbeiten einer architektonischen Grundsatzplanung mit Flächennutzung und Farbplanung
- Ausarbeitung von statischen Berechnungen
- Berücksichtigung von energiewirtschaftlichen Belangen
- Wärmerückgewinnung, Gebäudeentlüftung, Energiegewinnung
- Gesamtzeichnerische Darstellung des Objektes
- Detailplanung mit Ausarbeitung der entspr. zeichnerischen Darstellung
- Falls erforderlich, Einholung von behördlichen Genehmigungen inkl. Berücksichtigung von
  Denkmalschutzauflagen
- Ausarbeitung eines Kostenanschlags für das einzusetzende Kapital der einzelnen Alternativen

5. Bauabwicklung

- Erstellung von Leistungsbeschreibungen der einzelnen durchzuführenden Maßnahmen
- Massenermittlung
- Zusammenstellung der Kosten der an der Instandsetzung beteiligten Firmen
- Aufstellung eines Preisspiegels
- Aufstellung einer Kostenberechnung

6. Baumanagement

- Zeitplanung der Instandsetzungsmaßnahmen mit Ablaufdiagramm
- Kostenplan, wann vom Bauherrn welche Zahlungen zu erfolgen haben

- Qualitätsmanagement mit
  - Festlegung von Qualitätsstandards
  - Abnahmen einzelner Arbeitsschritte
  - Dokumentation der Qualitätskontrolle
 
- Zusammenstellung der Objektdokumentation mit
  - Qualitätskontrollblättern
  - Zeichnungen
  - Statischen Berechnungen
 

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