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1. Determinación de principios
- Esclarecimiento de las tareas a realizar con el propietario
- Análisis de existencias del edificio
- Documentación de danos habidos
- Análisis de sustancias perniciosas en el laboratorio
- Evaluación estática de las diferentes piezas en cuanto a la capacidad de soporte
- Determinación de datos característicos de materiales de construcción, p. ej. si se pueden
soldar aceros, o bien grado de destrucción de la mampostería, el hormigón y especialmente
también de piezas de madera
- Registro del estado técnico de las canerías de entrada y salida de aguas y demás instalaciones
técnicas, como sistemas de aire acondicionado, escaleras mecánicas, ascensores, etc.
2. Esclarecimiento y evaluación de condiciones estatales
- En Europa, integración de las autoridades dedicadas a la protección del patrimonio
histórico-cultural
3. Concepto de reparación
- Evaluación de documentación existente de las existencias, como dibujos, cálculos estáticos, etc.
- Elaboración de diferentes alternativas a las reparaciones, teniendo en cuenta la arquitectura,
la estática, la tecnología intrínseca del edificio y la infraestructura Elaboración de propuestas
para el cumplimiento de las condiciones para la protección contra incendios, la insonorización y
el aislamiento contra el calor y el frio
- Esclarecimiento con el propietario y determinación de las normas de calidad exigidas a la
reparación
- Elaboración de una primera estimación de costes de las diferentes alternativas de reparación,
junto a un estudio de factibilidad
- Cálculo de rentabilidad con cálculo del valor del edificio antes y después de la reparación
- Análisis de la infraestructura, las instalaciones técnicas del edificio, las vías de emergencia, los
aparcamientos y la urbanización del solar
- Líneas de abastecimiento de agua
- Desagües
- Gas
- Corriente eléctrica
4. Planificación del esbozo y de la ejecución
- Determinación del material de construcción a utilizar
- Determinación de los procedimientos técnicos a utilizar
- Elaboración de un plan del tiempo requerido para las diferentes alternativas y representación
gráfica
- Elaboración de una planificación arquitectónica de principios que comprenda el uso hecho
de la superficie y la planificación de los colores
- Elaboración de cálculos estáticos
- Tener en cuenta los asuntos del aprovechamiento de la corriente eléctrica
- Recuperación del calor, desaireado del edificio, obtención de corriente eléctrica
- Representación del immueble mediante un dibujo de conjunto
- Planificación detallada con elaboración de la representación gráfica correspondiente
- En caso necesario, obtención de autorizaciones de las autoridades, incl. tener en cuenta las
condiciones para la conservación del patrimonio histórico-cultural
- Elaboración de un presupuesto para el capital que se haya que utilizar para las diferentes
alternativas
5. Realización de las obras
- Realización de descripciones de prestaciones para las diferentes medidas a realizar
- Determinación de masas
- Preparación de un listado de los gastos de las empresas participantes en las reparaciones
- Realización de una tabla comparativa de precios
- Realización de un cálculo de costes
6. Gestión de las obras
- Planificación del tiempo necesario para las medidas de reparación, con diagrama de flujo
- Plan de costes sobre cuándo el propietario deba realizar pagos y de qué pagos se trata
- Gestión de calidad con:
- Determinación de las normas de calidad
- Outsourcing de diferentes fases del trabajo
- Documentación del control de calidad
- Reunir la documentación del inmueble von:
- Hojas de control de calidad
- Dibujos
- Cálculos estáticos
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